Ажиотаж вокруг интереса граждан России к минской недвижимости, который в последнее время активно обсуждался в социальных сетях в Белоруссии, получил статистическое подтверждение. Согласно данным Национального кадастрового агентства (НКА) страны, только за март 2026 года при участии россиян было зарегистрировано 126 сделок купли-продажи квартир в белорусской столице.
В агентстве отмечают, что росту спроса способствуют несколько факторов.
«Равенство прав, Союзное государство, отмена разрешительного порядка найма на работу — все это создает условия для свободного передвижения и выбора места жительства», — поясняют в НКА.
Закон «О правовом положении иностранных граждан» предоставляет россиянам широкие возможности для приобретения недвижимости в Беларуси. Покупка через договор купли-продажи, мены или иные сделки — все законно. Нет ограничений по типам недвижимости: можно купить квартиру, дом или офис. Главное — помнить о расчетах: крупные суммы переводить через банк, чтобы не нарушать лимиты по наличным.
Свое мнение об этой статистике высказала эксперт рынка недвижимости Наталья Литовская: «В марте каждую десятую квартиру в Минске купил гражданин Российской Федерации". Специалист констатировала: "Не так давно писала, что доля покупателей-россиян в Минске может достичь 10% к лету, но оказывается, что их уже 10%».
Эксперт также привела важное уточнение: в базе НКА на данный момент зарегистрировано 1284 сделки с квартирами, комнатами и долями в Минске за март. Таким образом, 126 сделок от людей с паспортом РФ — это та доля, которая уже начинает влиять на статистику средних цен по реальным сделкам.
Россияне решили избавиться от жилья в одной стране
Ключевой момент, по словам Литовской, заключается в том, что россиян интересует не вторичное жилье эконом-класса, а квартиры в новостройках комфорт-класса и выше. «Россияне, как правило, покупают не хрущевки на Одоевского или панельки на Нестерова". Она добавила: "Покупателей интересует жилье комфорт-класса и выше. Там и цена метра выше».
Рост средней цены сделок на рынке недвижимости Минска сейчас происходит не столько из-за общего подорожания квартир, сколько из-за изменения структуры спроса. Увеличение доли сделок с более дорогими квартирами, которые приобретают россияне, автоматически подтягивает общий средний показатель. Таким образом, активность покупателей из России является одним из факторов, формирующих текущую ценовую динамику на минском рынке жилья.
